සාම්ප්‍රදායික පෙදරේරු වලින් පලා යන නිවාස සඳහා මුදල් සැපයීම
බ්‍රසීලියානු බැංකු නව්‍ය පද්ධති (වියළි වැඩ, කාර්මික ක්‍රම) ලෙස හඳුන්වන දේ භාවිතයෙන් නිවසක් තැනීමට යන අය දැනටමත් මූල්‍ය විකල්ප සොයා ගෙන ඇත. නිශ්චිත ණය රේඛා නොමැත, නමුත් සමහර ආයතන පොදු පෙදරේරු ව්යාපෘති සඳහා සමාන පොලී අනුපාත යටතේ වානේ රාමුවක් සහ ලී රාමුවක් සහිත වැඩ සඳහා සම්පත් නිකුත් කරයි. නරක ආරංචිය නම්, මෙම ආයතන දුර්ලභ වීමට අමතරව, වැඩ සඳහා අවසර දී ඇති ද්රව්ය වර්ගය සඳහා සීමාවන් ඇත.
බැංකු දෙකක් පමණි
මෙය Caixa Econômica Federal හි සිද්ධිය, මෙහෙයුම අනුමත කිරීම සඳහා අතිරේක පියවරක් ඉටු කිරීම අවශ්‍ය වේ. “සාමාන්‍යයෙන්, Caixa විසින් ඉදිකිරීම් තක්සේරු කිරීම සඳහා බාහිරින් ලබාගත් ඉංජිනේරුවෙකු පවරයි. ඔහු උනන්දුවක් දක්වන පාර්ශ්වයේ ව්‍යාපෘතිය ඇගයීමට ලක් කරයි, වෙබ් අඩවියට ගොස් ක්‍රියාවලිය සකසයි. මෙය සියලු වර්ගවල වැඩ සඳහා අදාළ වේ. කෙසේ වෙතත්, ප්‍රක්ෂේපණය කරන ලද නිවස පෙදරේරු වලින් සාදා නොමැති විට, නඩුව නාගරික සංවර්ධන කළමනාකරණයට යවනු ලැබේ, එහිදී Caixa හි ඉංජිනේරුවන් සේවය කරයි. "ඔවුන් යොමු කිරීමක් ලෙස නිශ්චිත පරාමිතීන් භාවිතා කරයි - ද්රව්ය, වෙළඳපල, පෙරනිමි අනුපාත ආදිය විශ්ලේෂණය කිරීමේ ප්රතිඵලය. ඒ සමඟම, ඔවුන්ට මූල්යකරණයේ කාලසීමාව පවා වෙනස් කළ හැකිය, ”සෙලිටා පවසයි. මෙම Caixa පරාමිතීන්ට අනුව, ලී ඉදිකිරීම් සඳහා මූල්‍යමය වශයෙන්, උපරිම වශයෙන්, 15 කින්වසර, වානේ රාමු අවුරුදු 30 දක්වා ළඟා වේ. පළමු අවස්ථාවේ දී, තෙත් ප්රදේශ (නානකාමර සහ මුළුතැන්ගෙයි) පෙදරේරු භාවිතා කරන තාක් දුරට, නිවසෙන් 100% ක් දක්වා මුදල් යෙදවිය හැකිය. වානේ රාමු නිවාස 80% ක සීමාවක් ඇත. “ඒ මොකද, නොගෙවීම නිසා බැංකුවට නිවස නැවත ලබා ගැනීමට අවශ්‍ය නම්, යමෙකුට එය නැවත මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය විය යුතුය. ඒ වගේම වෙළඳපල බාධකයක් තියෙනවා", Celita පවසයි. මූල්‍යකරණය අනුමත වූ පසු, කෙසේ වෙතත්, පොලී අනුපාත පොදු වැඩ සඳහා අය කරන පොලී අනුපාතවලට සමාන වේ, ඔබට වෙන් කිරීමේ වන්දි අරමුදල (FGTS) භාවිතා කර ස්ථාවර ක්‍රමක්ෂකරණ ක්‍රමය (SAC) අනුගමනය කළ හැකිය. කාර්යයේ අදියර අවසන් වන විට මුදල් ටිකෙන් ටික පිටතට පැමිණේ. ඉදිකිරීම් අවසන් කිරීමට සේවාදායකයාට මාස 12 ක් ඇත. විෂය පිළිබඳ අනෙක් සඳහන වන්නේ සැන්ටැන්ඩර් වන අතර, උනන්දුවක් දක්වන පාර්ශ්වයට ව්‍යාපෘතියක් සහ වැඩ කාලසටහනක් ඉදිරිපත් කළ යුතුය. දැනට, එවැනි අවස්ථා තවමත් දුර්ලභ වුවද, ලී රාමුව වැනි පද්ධති සඳහා මූල්‍යකරණය අනුමත කිරීම සඳහා බැංකුවට දැනටමත් පරාමිතීන් ඇත. “විකල්ප ක්‍රම භාවිතා කිරීම කළ හැකිද යන්න අධ්‍යයනය කිරීමට අපට අවශ්‍ය විය. දැන්, අපි සීමාවකින් හෝ අනුග්‍රහයකින් තොරව සාමාන්‍යයෙන් සෑම කෙනෙකුම පිළිගනිමු", සැන්ටැන්ඩර් හි දේපල වෙළඳාම් ව්‍යාපාර අධිකාරී නෙරියන් ගුසෝනි පවසයි. මූල්‍යකරණයට වසර 30ක් දක්වා ගත විය හැකි නමුත් වැඩ අවසන් කිරීමට මාස 15ක් ඇත. වැඩ කටයුතු කරගෙන යන විට අදියරෙන් මුදල් ලැබේ. “මාස තුනකට සැරයක් වැඩේ යනවාපරීක්ෂා කිරීම", නෙරියන් පවසයි. කාලසටහන සපුරා නොමැති නම්, බැංකුව මෙහෙයුම නවත්වයි.
ව්‍යතිරේකයක් ලෙස සැලකෙන ප්‍රශ්නයක්
නිශ්චල දේපල ණය පිළිබඳ විශේෂිත BM Sua Casa, යෝජනා විශ්ලේෂණය කරයි වඩාත් පොදු පද්ධතියෙන් බැහැර වන බව. “අපගේ රාක්කයෙන් පිටත නිෂ්පාදනය සාම්ප්‍රදායික පෙදරේරු ගැන කල්පනා කරයි. මෙයින් ලැබෙන දේ අපි ව්‍යතිරේකයක් ලෙස සලකමු", සමාගමේ අධ්‍යක්ෂ එලිසියු මාර්ඩෙගන් ජූනියර් පැහැදිලි කරයි. ප්‍රායෝගිකව, මෙවැනි යෝජනා මතු වූ විට, BM Sua Casa විසින්, බාහිරින් ලබාගත් ඉංජිනේරුවන් හරහා, ගනුදෙනුව අවසන් කිරීමේ හැකියාව තහවුරු කරයි. විධායකයට අනුව, විශාලතම දුෂ්කරතාවය වන්නේ රක්ෂණකරුවන් සමඟ ඇති සම්බන්ධතාවයයි. “දේපලට භෞතික හානිවලට එරෙහිව සහ සේවාදායකයාගේ මරණයට එරෙහිව රක්ෂණයක් ලබා ගැනීමට නීතිය බැඳී සිටී. නමුත් රැකියාව පෙදරේරු නොවන විට රක්ෂණකරු සාමාන්‍යයෙන් ගනුදෙනුවක් අවසන් නොකරයි. ”ඔහු පවසයි. ලී ගෙවල් සම්බන්ධයෙන් ද වෙන් කිරීම් තිබේ, මන්දයත් මූල්යකරණයේ සම්පූර්ණ කාලයට පෙර ද්රව්යය පිරිහීමට ලක්විය හැකි බැවිනි - මිශ්ර සංයුති, ලී සහ පෙදරේරු, උදාහරණයක් ලෙස, පිළිගැනීමේ වැඩි අවස්ථාවක් ඇත. Caixa සහ Santander මෙන් නොව, BM Sua Casa විසින් අරමුදල්වලින් 90% ක් නොතාරිස්වරයා වෙත මූල්‍යකරණය ලියාපදිංචි කිරීමෙන් පසු සහ 10% වැඩ අවසන් වූ පසු, සේවාලාභියා පදිංචි සහතිකය ඉදිරිපත් කරන විට නිකුත් කරයි. එසේම, ආවර්තිතා මිනුම් නොමැත. ඉඩම (හෝ වෙනත් දේපල) පැහැර හැරීමකදී මෙන්ම දැනටමත් ගොඩනගා ඇති දේ සඳහා ඇපයක් ලෙස සේවය කරයි. මෙය සිදු කළ පසු, ඉදිකිරීමක් කරන විටනවෝත්පාදනය අනුමත කර ඇත, පෙදරේරු ව්යාපෘති සඳහා කොන්දේසි සමාන වේ. “BM Sua Casa හි එක් වාසියක් වන්නේ වේගයයි. අපි දැනටමත් දින දහයකින් ගිවිසුම් අත්සන් කර ඇති අතර අපගේ සාමාන්‍යය මාසයක් පමණ වේ”, එලිසියු හෙළි කරයි.
Caixa Econômica Federal line 1
බලන්න: Lorenzo Quinn 2019 Venice Art Biennale හි මූර්ති අත්වැල් බැඳගනී
Caixa Econômica Federal Line 2
Santander Line
බලන්න: ඔබේ ගෙවත්ත නිර්මාණය කිරීම සඳහා වැඩිවන පැල 5 හමුවන්න
BM Sua Casa Line
Caixa හි විශේෂිත පරාමිතිය
එය වටින්නේ කවදාද?
නිවසකට මුදල් යෙදවීමේදී එය වැදගත් වේ පවුලේ ආදායම ප්‍රතිලාභ සඳහා සහාය වන බව සහතිකයි. සාමාන්‍යයෙන්, බැංකු විසින් පවුලේ දළ ආදායමෙන් උපරිම වශයෙන් 30%ක් නියෝජනය කිරීමට අවශ්‍ය වේ. නව්‍ය ඉදිකිරීම් ක්‍රම සඳහා වන විකල්පය වියදම් සැලසුම් කිරීමේදී යම් යම් සුවිශේෂතා ද ගෙන එයි:
• මෙම අවස්ථා වලදී කාර්යය සාමාන්‍යයෙන් කෙටි වන බැවින්, අයිතිකරුට ඉක්මනින් ගමන් කර පෙර නිවස සමඟ වියදම් ඉවත් කළ හැකිය. උදාහරණයක් ලෙස ලී රාමුවකින් සාදන ලද මීටර් 200 ක නිවසක් මාස තුනකින් සූදානම් වන අතර සාම්ප්‍රදායික පෙදරේරු ඉදිකිරීමකට වසරකට වැඩි කාලයක් ගතවනු ඇත.
• විකල්ප පද්ධති භාවිතා කරන නිවාසවලට වෙළඳපොලේ අඩු පිළිගැනීමක් තිබිය හැක. ඔබට වසර ගණනාවක් ජීවත් වීමට නිවසක් තැනීමට අවශ්‍ය වුවද, එම දේපල වස්තුවක් වන බවත්, අවශ්‍ය වූ විට හෝ සැලසුම් වෙනස් වූ විට විකිණීමට සූදානම් බවත් අමතක නොකරන්න. සහ, බ්රසීලයේ, ලී විකල්ප, EPS (Styrofoam) සහපෙදරේරු වලට වඩා වානේ රාමුව තවමත් සාකච්ඡා කිරීම දුෂ්කර ය. “වැඩිහිටි යුවළක් තවත් කුඩා එකක් මිල දී ගැනීමට සහ මුදලින් කොටසක් තබා ගැනීමට තම දේපළ විකුණා දැමීම වැනි ජීවිතයේ සෞඛ්‍ය සම්පන්න පියවර තිබේ. ඉදිරියෙන්, මිනිසුන් ගොඩනඟන විට වැරදි තේරීමක් කර ඇති බව වටහා ගතහොත්, ඔවුන් ඒ ගැන පසුතැවෙනු ඇත", මූල්‍ය අධ්‍යාපනඥ Mauro Calil අනතුරු අඟවයි, Calil & කැලිල් හෙරිටේජ් අධ්‍යයන සහ ගොඩනැගීමේ මධ්‍යස්ථානය.
• මූල්‍ය පිරිවැය සම්බන්ධයෙන්, හොඳම විකල්පය වන්නේ සෑම විටම තමන්ගේම සම්පත් සමඟ ගොඩනැගීමයි. නමුත්, එය කළ නොහැකි නම්, අඩුම පොලී අනුපාත සොයා බලන්න. නව්‍ය ක්‍රම භාවිතා කිරීමට යන අය සඳහා විකල්ප කිහිපයක් ඇති බැවින්, ඔවුන්ගේ අවධානය දෙගුණ කිරීම වැදගත් වේ.
