ისინი, ვინც აპირებენ სახლის აშენებას, რასაც ბრაზილიური ბანკები უწოდებენ ინოვაციურ სისტემებს (მშრალი სამუშაო, ინდუსტრიული მეთოდები), უკვე პოულობენ დაფინანსების ვარიანტებს. არ არსებობს კონკრეტული საკრედიტო ხაზები, მაგრამ ზოგიერთი დაწესებულება ათავისუფლებს რესურსებს ფოლადის ჩარჩოსა და ხის კარკასის სამუშაოებისთვის საერთო ქვისა პროექტების საპროცენტო განაკვეთით. ცუდი ამბავი ის არის, რომ გარდა იმისა, რომ ეს ინსტიტუტები იშვიათია, არსებობს შეზღუდვები სამუშაოსთვის დაშვებული მასალის ტიპზე.

მხოლოდ ორი ბანკი

ეს არის Caixa Econômica Federal-ის საქმე, რომელიც მოითხოვს დამატებითი ნაბიჯის შესრულებას ოპერაციის დასამტკიცებლად. ”ჩვეულებრივ, Caixa ავალდებულებს ინჟინერს, რომ შეაფასოს მშენებლობა. ის აფასებს დაინტერესებული მხარის პროექტს, მიდის საიტზე და ადგენს პროცესს“, განმარტავს სელიტა ფერნანდესი, ბანკის ეროვნული მართვის, სტანდარტიზაციისა და ტექნიკური სტანდარტების წარმომადგენელი. ეს ეხება ყველა სახის ნამუშევრებს. თუმცა, როდესაც საპროექტო სახლი ქვისგან არ არის დამზადებული, საქმე ასევე იგზავნება ურბანული განვითარების მენეჯმენტში, სადაც თავად კაიხას ინჟინრები მუშაობენ. „მინიშნებად იყენებენ კონკრეტულ პარამეტრებს – მასალების ანალიზის შედეგს, ბაზარს, დეფოლტის განაკვეთებს და ა.შ. ამით მათ შეუძლიათ დაფინანსების ვადის შეცვლაც კი“, - ამბობს სელიტა. Caixa-ს ამ პარამეტრების მიხედვით, ხის კონსტრუქციები ფინანსდება მაქსიმუმ 15-ითწლები, ხოლო ფოლადის ჩარჩოები 30 წელს აღწევს. პირველ შემთხვევაში შესაძლებელია სახლის 100%-მდე დაფინანსება, თუ სველი ადგილები (სველი წერტილები და სამზარეულო) ქვისაა გამოყენებული. ფოლადის ჩარჩო სახლებს აქვთ 80% ლიმიტი. „ეს იმიტომ, რომ თუ ბანკს სურს სახლის დასაკუთრება გადაუხდელობის გამო, ვიღაცას უნდა სურდეს მისი უკან ყიდვა. და არის ბაზრის ბარიერი“, - ამბობს სელიტა. თუმცა, დაფინანსების დამტკიცების შემდეგ, საპროცენტო განაკვეთები ექვივალენტური იქნება საერთო სამუშაოებისთვის დაწესებული, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ანაზღაურების ანაზღაურების ფონდი (FGTS) და გამოიყენოთ მუდმივი ამორტიზაციის სისტემა (SAC). ფული ნელ-ნელა გამოდის, სამუშაოს ეტაპები დასრულებულია. დამკვეთს აქვს 12 თვე მშენებლობის დასასრულებლად. სხვა მინიშნება ამ თემაზე არის სანტანდერი, რომელსაც დაინტერესებულმა მხარემ უნდა წარმოადგინოს პროექტი და სამუშაოების განრიგი. ამჟამად ბანკს უკვე აქვს ისეთი სისტემების დაფინანსების დამტკიცების პარამეტრები, როგორიცაა ხის კარკასი, თუმცა მსგავსი შემთხვევები ჯერ კიდევ იშვიათია. „უნდა შეგვესწავლა, იყო თუ არა შესაძლებელი ალტერნატიული მეთოდების გამოყენება. ახლა ჩვენ ყველას ვიღებთ ნორმალურად, შეზღუდვებისა და კეთილგანწყობის გარეშე“, - ამბობს ნერიან გუსონი, სანტანდერის უძრავი ქონების ბიზნესის ხელმძღვანელი. დაფინანსებას შეიძლება 30 წლამდე დასჭირდეს, მაგრამ სამუშაოს დასრულებას 15 თვე აქვს. ფული მოდის ეტაპობრივად, სამუშაოს პროგრესირებისას. „სამუშაო სამუშაოები ყოველ სამ თვეში ერთხელ გადისინსპექტირება“, - ამბობს ნერიანი. გრაფიკის შეუსრულებლობის შემთხვევაში ბანკი აჩერებს ოპერაციას.

გამონაკლისად მიჩნეული კითხვა

უძრავი ქონების კრედიტში სპეციალიზირებული BM Sua Casa აანალიზებს წინადადებებს. რომლებიც გადახრის ყველაზე გავრცელებული სისტემისგან. „ჩვენი თაროზე გამოშვებული პროდუქტი ითვალისწინებს ჩვეულებრივ ქვისა. ჩვენ ვუყურებთ იმას, რაც გამოდის, როგორც გამონაკლისს“, განმარტავს ელისეუ მარდეგან ​​ჯუნიორი, კომპანიის დირექტორი. პრაქტიკაში, როდესაც მსგავსი წინადადებები წარმოიქმნება, BM Sua Casa ამოწმებს აუთსორსირებული ინჟინრების მეშვეობით, გარიგების დახურვის შესაძლებლობას. აღმასრულებელი ხელისუფლების განცხადებით, ყველაზე დიდი სირთულე მზღვეველებთან ურთიერთობაშია. „კანონი ავალდებულებს ქონების ფიზიკური დაზიანებისა და კლიენტის გარდაცვალების დაზღვევას. მაგრამ მზღვეველი ჩვეულებრივ არ აფორმებს გარიგებას, როდესაც სამუშაო არ არის ქვისა“, - ამბობს ის. ასევე არის დათქმები ხის სახლებთან დაკავშირებით, რადგან მასალა შეიძლება გაუარესდეს დაფინანსების სრულ ვადამდე - შერეულ კომპოზიციებს, ხის და ქვისა, მაგალითად, უფრო დიდი შანსი აქვს მიღების. Caixa-სა და Santander-ისგან განსხვავებით, BM Sua Casa ათავისუფლებს თანხების 90%-ს ნოტარიუსში დაფინანსების რეგისტრაციისას და 10%-ს სამუშაოს დასრულებისას, როდესაც კლიენტი წარადგენს დაკავების მოწმობას. ასევე, არ არის პერიოდული გაზომვები. მიწის ნაკვეთი (ან სხვა საკუთრება) ემსახურება როგორც უზრუნველყოფის შემთხვევაში, ასევე უკვე აშენებულს. ერთხელ ეს კეთდება, როდესაც მშენებლობაინოვაცია დამტკიცებულია, პირობები იგივეა, რაც ქვის პროექტებისთვის. „BM Sua Casa-ს ერთ-ერთი უპირატესობა სიჩქარეა. ჩვენ უკვე გავაფორმეთ კონტრაქტები ათი დღის განმავლობაში და ჩვენი საშუალოდ დაახლოებით ერთი თვეა“, ავლენს ელისეუ.

Caixa Econômica ფედერალური ხაზი 1

Caixa Econômica Federal Line 2

Santander Line

BM Sua Casa Line

Caixa-ს კონკრეტული პარამეტრი

როდის ღირს?

სახლის დაფინანსებისას მნიშვნელოვანია დარწმუნებული ვარ, რომ ოჯახის შემოსავალი ხელს შეუწყობს შეღავათებს. ჩვეულებრივ, ბანკები ითხოვენ, რომ ისინი წარმოადგენდნენ ოჯახის მთლიანი შემოსავლის მაქსიმუმ 30%-ს. მშენებლობის ინოვაციური მეთოდების ვარიანტს ასევე მოაქვს გარკვეული თავისებურებები ხარჯების დაგეგმვაში:

• ვინაიდან ამ შემთხვევაში სამუშაოები ჩვეულებრივ ხანმოკლეა, მფლობელს შეუძლია სწრაფად გადაადგილება და ხარჯების თავიდან აცილება წინა სახლთან ერთად. მაგალითად, ხის კარკასით დამზადებული 200 მ² სახლი მზად არის სამ თვეში, ხოლო ჩვეულებრივი ქვისა მშენებლობას ერთ წელზე მეტი დასჭირდება.

• სახლებს, რომლებიც იყენებენ ალტერნატიულ სისტემებს, შეიძლება ნაკლებად მისაღები იყოს ბაზარზე. იმ შემთხვევაშიც კი, თუ გსურთ ააშენოთ სახლი მრავალი წლის განმავლობაში საცხოვრებლად, არ დაგავიწყდეთ, რომ ეს ქონება იქნება აქტივი, მზად იქნება გასაყიდად საჭიროების შემთხვევაში ან გეგმების შეცვლის შემთხვევაში. ხოლო, ბრაზილიაში, ხის ვარიანტები, EPS (სტიროფომი) დაფოლადის ჩარჩო ჯერ კიდევ უფრო რთულია მოლაპარაკება, ვიდრე ქვისა. „ცხოვრებაში არის ჯანსაღი სვლები, მაგალითად, როდესაც ხანშიშესული წყვილი ყიდის თავის ქონებას, რომ იყიდოს სხვა, უფრო პატარა და ფულის ნაწილი შეინახოს. თუკი ხალხი მიხვდება, რომ მცდარი არჩევანი გააკეთეს მშენებლობისას, ინანებენ“, - აფრთხილებს ფინანსური პედაგოგი მაურო კალილი, Calil & Calil Heritage Studies and Formation Center.

• რაც შეეხება დაფინანსების ხარჯებს, საუკეთესო ვარიანტი ყოველთვის საკუთარი რესურსებით აშენებაა. მაგრამ, თუ ეს შეუძლებელია, მოძებნეთ ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთები. ვინაიდან მათთვის, ვინც ინოვაციური მეთოდების გამოყენებას აპირებს, რამდენიმე ვარიანტია, მნიშვნელოვანია მათი ყურადღების გაორმაგება.