São Paulo – Det er noen måter å vurdere prisen på eiendommen din på. Noen er mer raffinerte og indikert for de som ønsker å fastsette en mer nøyaktig verdi når eiendommen legges ut for salg. Andre, mer overfladiske, kan angis for de som bare vil ha en ide om verdien av eiendelene. Sjekk nedenfor hva du skal gjøre for å prissette eiendommen din.

Konsulter en megler

For de som trenger å definere en verdi for eiendommen fordi de har til hensikt å selge den, beste måten er å konsultere en eiendomsmegler.

Når eiendommen legges ut for salg i en eiendomsmegler, er det vanligste at den foretar vurderingen uten å kreve noe for det. Men hvis eieren ønsker å konsultere en megler bare for det, vil han kreve et eget beløp for tjenesten.

Regional Councils of Realtors publiserer på sine nettsider en tabell med gebyrer for hovedtjenestene utført av meglere, for eksempel provisjonsprosent per salg, leiekontrakter og eiendomsverdivurderinger. I São Paulo er en skriftlig takst fastsatt til 1 % av eiendommens verdi, og en muntlig vurdering koster minst én Creci-livrente, som i 2013 er 456 reais.

I følge presidenten for Creci , José Augusto Viana Neto, i de fleste tilfeller besøker meglerne eiendommen og foreslår muntlig verdien til eieren. Det er imidlertid også mulig å be om endokumentert evaluering, den såkalte "Technical opinion of market evaluation". "Dette dokumentet gir en verdi for eiendommen og forklarer i detalj hvorfor den prisen ble bestemt. Det inkluderer data om strukturen til eiendommen, sammenligninger av lignende eiendommer som selges i regionen og informasjon om sonering, infrastruktur og urban mobilitet”, sier han.

Enhver megler kan mene om verdien av en eiendom, men for å utarbeide den tekniske vurderingen, må fagmannen ha tittelen eiendomstakstmann, som er garantert til meglere som har høyere utdanning i eiendomsforvaltning eller spesialist i eiendomsvurdering gitt av kurs fra Federal Council of Real Estate Brokers ( Cofeci). Det er mulig å konsultere listen over meglere med tittelen eiendomstakstmann i National Register of Real Estate Appraisers (CNAI), på nettstedet til Cofeci.

Viana forklarer at dokumentet er vesentlig i situasjoner der slektninger eller ektefeller i ferd med skilsmisse er uenige om verdien av en arvet eller felles eiendom som skal selges. Den brukes også ved eiendomsbytte eller ved mislighold, når eiendommen overtas av bank og eier vurderer at eiendommen har en verdi større enn den institusjonen har angitt.

For eiere som ikke finner i disse situasjonene, kan tekniske råd bare være enmåte å beskytte deg selv i forhandlinger. "Den tekniske vurderingen er veldig god, slik at personen ikke har angst når han gjør avtalen, fordi eieren får vite markedsprisen på eiendommen sin og forstår nøyaktig om han selger den for en pris over eller under verdien", sier presidenten i Creci.

Han legger til at ved salg av brukte eiendommer, da forhandlingene er gjennomsyret av mange motforslag, presenteres den tekniske vurderingen for å basere verdien fastsatt av selgeren.

Ingeniører og arkitekter kan også sette verdier for eiendom, eller utarbeide tekniske meninger. Men ifølge Viana Neto er konsultasjon med meglere viktig fordi de er nært involvert i eiendomsmarkedet i regionen. Som et resultat bør ingeniører og arkitekter som gir meninger konsultere en megler.

Få tilgang til nettsider som hjelper deg å anslå verdien av leiligheten din

For de som bare vil har en ide om hvor mye eiendommen din er verdt, det beste alternativet er å gjøre et søk på internett. Noen nettsteder, for eksempel « Quanto Vale meu Apê? » og « 123i », har verktøy som lar brukeren finne estimater om den nøyaktige verdien av deres eiendom eller lignende eiendommer i samme nabolaget.

I Quanto Vale meu Apê informerer brukeren området, antall soverom, suiter, ledige stillinger for eiendommen og densplassering. Systemet gir deretter et markedsestimat av prisen på lignende eiendommer som ligger i samme nabolag. Tjenesten er tilgjengelig for delstatene Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo og det føderale distriktet.

123i, derimot, informerer nøyaktig den estimerte eiendomsverdien til en gitt bygning, men foreløpig inkluderer tjenesten kun data om eiendommer i hovedstaden São Paulo.

Prisingen av eiendommer på 123i er basert på undersøkelser utført av fagfolk på portalen, som går direkte til bygninger for å samle teknisk informasjon fra vaktmestere og forstandere, som bygningens alder, størrelsen på leilighetene og verdiene ved de siste forhandlingene. I tillegg kan eiendomsmeglere, meglere, eiere og personer som kjenner eiendommene også gi data om eiendommen på nettstedet, inkludert å foreslå andre verdier.

I følge 123i, gjennom statistisk analyse, historisk informasjon om transaksjoner og fra bruken av algoritmer er det mulig å utlede vitenskapelige estimater av verdi for en standardeiendom til en gitt bygning. "Hvis en bruker setter en annen verdi, har vi et estimatteam som evaluerer denne konkurransen for å sjekke om informasjonen gir mening", forklarer Rafael Guimarães, driftsdirektør for nettstedet.

Det er viktig å understreke at verdiene gitt av 123i kan ikke brukes som enformell evaluering. Og dette er fremhevet på selve nettsiden, i «Hvordan fungerer det»-feltet, som informerer om at formelle vurderinger kun kan gjøres av meglere autorisert av Creci og at estimatet kun tjener som en referanse for markedet.

Søk etter lignende eiendomsverdier

Å søke etter priser på lignende eiendommer til salgs i samme gate eller på nærliggende adresser kan også hjelpe alle som ønsker en ide om verdien av deres eiendom uten å være for fancy, eller for alle som vil forsikre seg om at vurderingen som allerede er gjort av et eiendomsmegler er innenfor rammene for regionen.

Rafael Guimarães, fra 123i, sier at det sjekker mellom åtte og ti tilbud er nok til å sette sammen et estimat. "Ideelt sett bør du sjekke tilbud på leiligheter av samme størrelse i bygninger av samme alder og lignende arkitektonisk mønster", sier han.

Den beste referansen finner du i ditt eget bygg, i henhold til verdier i salg nylig.

Portaler som 123i og andre, som Viva Real, Zap Imóveis og Imovelweb, har tusenvis av annonser i flere byer i landet. Men hvis du ikke finner annonser i nærheten av hjemmet ditt på internett, er løsningen å ta en tur rundt i regionen og finne ut fra dørvakter, vaktmestere og beboere om hvor mye eiendom det er.

Ifølge Nelson Parisi, president for Secovi de Imóveis Network, sammenligne verdien avlignende eiendommer kan faktisk hjelpe eieren til å få en second opinion etter å ha foretatt en vurdering av eiendommen, men for de som ønsker å selge eiendommen er konsultasjon med meglere avgjørende, siden det er en høyverdi eiendel. "Spesielt hvis det er et hus, er det ingen vits i å sammenligne med andre hus i samme gate, fordi husene er veldig forskjellige og verdiene kan variere av veldig spesifikke årsaker og eieren kan gjøre et feil estimat", han sier.

Forstå hva som kan påvirke verdien

Verdien av en eiendom påvirkes av en rekke faktorer, både rasjonelle og emosjonelle. Men noen kriterier skiller seg ut for prisdannelse, som beliggenhet, størrelse, bevaringstilstand, fritidsområde i sameiet og markedsføringsfaktorer som påvirker tilbud og etterspørsel av eiendommer.

Presidenten fra Creci-SP , José Augusto Viana, forklarer at to leiligheter ofte kan være tilsynelatende veldig like, men noen detaljer kan gjøre prisene svært forskjellige. "Noen ganger er to eiendommer i samme nabolag, i samme gate og ofte i samme bygning, men de har forskjellige verdier fordi en av dem er på venstre side og den andre på høyre side, for eksempel", sier han.

Høyere etasjer har en tendens til å være dyrere, så vel som leiligheter som vender mot nord i kalde områder, sidende er solfylte. Og i samme region kan et nyere bygg med en mer attraktiv fasade også ha en høyere pris enn en eiendom i et gammelt bygg, selv om arealet er større.